Nie każdy kupujący ma możliwość przylecieć na Cypr, aby osobiście podpisać umowę i przejść wszystkie etapy formalności. Dobra wiadomość: kupić nieruchomość na Cyprze Północnym zdalnie jest możliwe. Głównym narzędziem jest pełnomocnictwo.
W tym artykule wyjaśniamy, jak wygląda zakup nieruchomości na Cyprze Północnym na podstawie pełnomocnictwa, jakie dokumenty będą potrzebne i jak zabezpieczyć się przy transakcji na odległość.
Czy można kupić nieruchomość na Cyprze Północnym bez przyjazdu na wyspę
Tak. Transakcję można przeprowadzić na podstawie pełnomocnictwa: prawnik działa w Twoim imieniu i przechodzi za Ciebie kolejne etapy formalności. Wielu kupujących z Wielkiej Brytanii i Europy finalizuje zakup bez ponownego wyjazdu na Cypr Północny.
Do czego potrzebne jest pełnomocnictwo
Zakup nieruchomości na Cyprze Północnym przebiega w dwóch głównych etapach i na obu prawnik potrzebuje Twojego pełnomocnictwa:
- Podpisanie umowy sprzedaży w Twoim imieniu.
- Przepisanie aktu własności na Twoje nazwisko.
Gdzie sporządzić pełnomocnictwo
| Opcja | Funkcje |
| Na Cyprze Północnym, w kancelarii prawnika | Najprostsza opcja. Sporządzenie pełnomocnictwa do zakupu nieruchomości jest tu zazwyczaj bezpłatne |
| W Twoim kraju | Pełnomocnictwo trzeba poświadczyć u notariusza i opatrzyć apostille. Ta opcja jest bardziej skomplikowana i droższa |
Jeśli byłeś już na Cyprze, na przykład podczas oglądania nieruchomości, wygodniej jest od razu sporządzić pełnomocnictwo u prawnika – będzie można z niego skorzystać także w przyszłości.
Jak przebiega zakup na odległość: krok po kroku
- Wybór nieruchomości. Wybierz odpowiednie opcje razem z agencją. Filmy z nieruchomościami VELES Property można obejrzeć na kanale YouTube agencji, a szczegóły ustalić z menedżerem.
- Wybór prawnika. Prawnik będzie reprezentował Twoje interesy w transakcji. Jeszcze przed podpisaniem umowy powinien sprawdzić dokumenty nieruchomości, przede wszystkim akt własności.
- Sporządzenie pełnomocnictwa. Jeśli nie jesteś na Cyprze, pełnomocnictwo poświadcza notariusz w Twoim kraju, opatruje się je apostille, a następnie wysyła prawnikowi.
- Przygotowanie dokumentów. Potrzebny będzie ważny paszport oraz zaświadczenie o niekaralności z kraju obywatelstwa, które również należy opatrzyć apostille.
- Podpisanie i rejestracja umowy. Prawnik podpisuje umowę sprzedaży w Twoim imieniu i rejestruje ją w urzędzie katastralnym.
- Wniosek o zgodę na zakup. Cudzoziemiec potrzebuje do zakupu nieruchomości zgody Rady Ministrów TRCP.
- Opłacenie podatków. Obecnie opłaty urzędu katastralnego dla cudzoziemców wynoszą 4% za pierwszą nieruchomość, 5,5% za drugą i 6% za trzecią. Stawki te obowiązują do 5 stycznia 2027 roku włącznie.
- Przepisanie aktu własności. Na ostatnim etapie prawnik na podstawie pełnomocnictwa przepisuje akt własności na Twoje nazwisko.
Jak zadbać o bezpieczeństwo zakupu na odległość
Transakcja na odległość wymaga szczególnej uwagi przy dokumentach. Oto co jest ważne:
- Sprawdź akt własności przed zakupem. Najpierw weryfikacja dokumentów nieruchomości, a dopiero potem decyzja o zakupie.
- Współpracuj z niezależnym prawnikiem, który nie jest powiązany ze sprzedającym.
- Ogranicz pełnomocnictwo. Wskaż w nim konkretną nieruchomość i konkretne czynności, które może wykonywać Twój przedstawiciel.
- Zacznij załatwiać apostille z wyprzedzeniem. Może to potrwać, dlatego lepiej zacząć jeszcze przed wyborem nieruchomości.
- Przechowuj kopie wszystkich dokumentów i potwierdzenia każdej płatności.
Najczęściej zadawane pytania
Czy można kupić nieruchomość na Cyprze Północnym bez przyjazdu na wyspę?
Tak. Prawnik może przeprowadzić transakcję na podstawie pełnomocnictwa: podpisać umowę sprzedaży i przepisać akt własności na Twoje nazwisko.
Gdzie sporządzić pełnomocnictwo, jeśli jestem za granicą?
U notariusza w Twoim kraju. Pełnomocnictwo należy opatrzyć apostille.
Jakie dokumenty będą potrzebne?
Ważny paszport, zaświadczenie o niekaralności z kraju obywatelstwa z apostille oraz pełnomocnictwo dla prawnika.
Ile podatków płaci cudzoziemiec przy zakupie?
4% za pierwszą nieruchomość, 5,5% za drugą i 6% za trzecią. Stawki te obowiązują do 5 stycznia 2027 roku włącznie.
Pomożemy kupić nieruchomość zdalnie
Specjaliści VELES Property pomogą wybrać nieruchomość, sporządzić pełnomocnictwo z apostille i będą towarzyszyć transakcji aż do otrzymania aktu własności. Pomożemy także w uzyskaniu zezwolenia na pobyt i otwarciu konta bankowego na Cyprze Północnym.
