Wtórny rynek mieszkaniowy na Północnym Cyprze

Rynek nieruchomości na Północnym Cyprze jest zróżnicowany i duży.

Na powierzchni 3 355 km² znajduje się różnorodność obiektów pierwotnych i wtórnych. Rynek mieszkań wtórnych na Północnym Cyprze rośnie i rozwija się bardzo szybko. Codziennie w rejestrach nieruchomości na całej wyspie pojawia się wiele rejestracji nieruchomości. Wygląda na to, że pandemia szaleje na całym świecie… O nie… Wymiany zdarzają się codziennie! Żądanie! To główny powód budowy i sprzedaży nieruchomości na Cyprze Północnym. Wiele osób chce tu kupić mieszkanie lub willę… Dopóki jest popyt, będą oferty! 🙂

Wieczne pytanie, które dręczy przyszłych właścicieli nieruchomości, brzmi: czy warto oszczędzać na mieszkania podstawowe, czy kupić drugie? Żartuję… 🙂 🙂 🙂 Kup podstawową lub wtórną! 🙂 To w żadnym wypadku nie jest wybór między złym a dobrem. Nawet o tym nie myśl! Na obu rynkach jest mnóstwo przyzwoitych ofert. Wystarczy zadać sobie proste pytanie: “Czego chcę?!” To będzie fundamentalny sygnał na drodze do zakupu domu na północnym Cyprze.

Wtórny rynek mieszkaniowy na Północnym Cyprze

Aby zrozumieć, w którą stronę patrzeć, musisz poznać różnicę między drugorzędnym a głównym narzędziem. W tym artykule szczegółowo ujawnimy wszystkie niuanse tego problemu.

Zalety mieszkań podstawowych

• Koszt. Porównując to, co jest droższe – pierwotne czy drugorzędne – ludzie zatrzymują się na nowych budynkach właśnie ze względu na cenę. Największe korzyści odnoszą ci, którzy dokonali zakupu na etapie budowy, ponieważ koszt budowy na początku sprzedaży jest minimalny.

• Szeroki wybór możliwości. Jest wiele ofert od deweloperów. Kupujący ma możliwość nie tylko wyboru przestrzeni, ale także konkretnego piętra, układu, a nawet charakterystyki widoku. Porozmawiaj też z deweloperem o dekoracji i wybierz kolorystykę wnętrza (laminat, kafelki, kuchnia itd.).

• Infrastruktura. Większość nowoczesnych kompleksów mieszkaniowych powstaje równocześnie z istotnymi udogodnieniami: w pobliżu znajduje się szkoła, sklepy, kawiarnie i restauracje itp.
• Raty. Nie jest konieczne płacenie całej kwoty naraz. Istnieje plan ratalny. Zaliczka 30% oraz raty bez odsetek na czas trwania budowy.
• Odroczona płatność za dokumenty. Opłaty za tytuły własności, podatki i inne dokumenty zostaną dokonane po zakończeniu budowy.

Wady mieszkań podstawowych

• Odroczona własność nieruchomości. Dopóki obiekt nie zostanie uruchomiony, nie posiadasz niczego poza tzw. prawem roszczenia.

• Czekanie na odprawę i brak mebli. Nie każdy jest zadowolony z wydania dużej sumy pieniędzy, oczekiwania na dostawę przedmiotu, a nawet myślenia o tym, jak umeblować dom.

• Loteria z sąsiadami. Niestety, nie ma sposobu, by dowiedzieć się, kto będzie mieszkał z Tobą na tej samej stronie, a zawsze istnieje ryzyko natknięcia się na bardzo “głośne” osoby. To może znacząco wpłynąć na Twój komfort.

• Tymczasowy brak lokalnego obszaru i marnotrawstwo budowlane. Wadą dużych kompleksów w szkole podstawowej jest to, że dom został zamówiony, a sąsiedni dom jest nadal w trakcie budowy. To znaczy, że wprowadziłeś się i mieszkasz, a ulepszanie terenu zostaje odłożone o kolejne sześć miesięcy lub rok. Aby zrozumieć, co jest lepsze – mieszkania podstawowe czy drugorzędne – pokażmy cechy drugiego typu mieszkania.
• “Blind Cat”. W prawyborach nie wiadomo, czy w pobliżu jest (lub czy będzie) jednostka wojskowa. Czy istnieją jakieś ograniczenia dotyczące uzyskania tytułu własności dla cudzoziemców? Co za “huśtawka”, nie możesz tego sprawdzić osobiście… Czy obcokrajowiec (Ty) będzie mógł uzyskać pozwolenie na ponowną rejestrację własności po zakończeniu budowy? I nie mówimy teraz o dużych kompleksach. Mówimy o małych kompleksach lub domach wolnostojących.
• Firma serwisowa. Tak, w pierwszym i drugim roku baseny będą czyste, drzewa będą pielęgnowane. Nie wiadomo też, co stanie się z firmą zarządzającą (Zarządem) za 3 lata. Sytuacja może się dramatycznie zmienić, a sąsiedzi kłócą się z firmą zarządzającą. Albo wszyscy jednogłośnie powiedzą: basen jest dla nas drogi. Nie serwujmy tego. I to wszystko, wypłynęliśmy 🙂 Widok z okna na zielony basen to wciąż przyjemność 🙂 Tutaj nie ma mieszkań ani mediów, tak jak w Rosji. Kompleksem zarządzasz ty, twoi sąsiedzi oraz jego kierownik.

Zalety mieszkań wtórnych

• Gotowa infrastruktura. Mieszkania na rynku wtórnym, z reguły, znajdują się na terenach zamieszkanych, gdzie otaczająca infrastruktura jest już rozwinięta: przedszkola i szkoły, sklepy, apteki itp. Występuje to również na rynku pierwotnym, ale w mniejszych ilościach.

• Gotowe do życia mieszkania. W większości przypadków kupujesz mieszkanie, do którego możesz się wprowadzić natychmiast po zakończeniu transakcji. Oszczędzanie na naprawach zależy wyłącznie od ciebie. Jeśli jesteś zadowolony ze wszystkiego, co trzeba zrobić w środku: zmień kilka sof, powieś nowe zasłony i to wszystko. Gotowe!

• Możliwość poznania sąsiadów przed zakupem. Jeśli bardzo zależy ci na tym punkcie, zawsze możesz dowiedzieć się, kto cię otacza i podjąć decyzję o umowie na tej podstawie. Wyjdź na teren i po prostu porozmawiaj z sąsiadami. Albo wynajmij mieszkanie w sąsiednim domu na dzień lub dwa i wieczorem przejdź się z żoną, żeby zrozumieć, co się dzieje w twoim kompleksie, gdy nadejdzie wieczór lub noc… 🙂
• Komponent podatkowy. Podatki zapłacone (na przykład: VAT). Dodatkowo koszt można znaleźć poniżej ceny rynkowej. Wszystkie liczniki są również podłączone.

• Okazja do negocjacji. Większość sprzedających sztucznie zawyża ceny mieszkania, aby stworzyć możliwość dialogu i licytacji. Koniecznie skorzystaj z tej okazji. Zawsze możesz obniżyć cenę, jeśli odpowiednio rozumiesz wszystkie jej zalety i wady.
• Możliwość sprawdzania wszystkich dokumentów. Czy sąsiedzi mają tytuł własności, czy nie? Jeśli tak, to możesz go zdobyć. Dokładnie będziesz wiedzieć, jaka jest sytuacja z całym pakietem dokumentów. Kwestie prawne – w TRNC to duży plus.

Wady mieszkań wtórnych

• Zapłata pełnej kwoty. Zapłać pełną kwotę nieruchomości. A ta kwota nie zawsze jest dostępna tu i teraz.
• Degradacja zasobów mieszkaniowych i ukryte wady. Wadliwa kanalizacja, przeciążone przewody elektryczne, brudne wejście, przeciekający dach lub zamarzające ściany, pleśń na ścianach – wszystko to może poważnie zepsuć radość z długo wyczekiwanego zakupu.
• Układ nie jest zalegalizowany. Przedłużenie w pobliżu domu (nie jest to w planie zagospodarowania), ogrodzenie zostało postawione przez poprzedniego właściciela w złym miejscu itd.
• Niedokończone dokumenty. Poprzedni właściciel mógł coś zaniżyć i musisz to dokończyć. Oczywiście wszystko to ujawnia się na etapie sprawdzania dokumentów. Może po prostu pojawi się nieprzyjemny moment, kiedy będziesz chciał kupić i zarejestrować wszystko dla siebie już teraz. A nie możesz, bo dokumenty muszą być przywołane do głowy.

Podsumowanie

Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na pytanie, który jest bardziej opłacalny, pierwotny czy drugorzędny. Wszystko zależy od potrzeb konkretnego kupującego. Mieszkanie w nowym budynku jest bardziej odpowiednie dla tych, którzy mają możliwość zaplanowania przeprowadzki z wyprzedzeniem ponad sześć miesięcy i nie są gotowi znosić wad rynku wtórnego. Jeśli problem przeprowadzki jest poważny, warto rozważyć mieszkania drugorzędne. Należy to robić tak odpowiedzialnie, jak to możliwe, aby wyeliminować liczne ryzyka, o których już mówiliśmy. Najlepszą opcją jest kontakt z profesjonalistami z branży nieruchomości. Udanych zakupów! 🙂

Co jest obecnie na sprzedaż na Północnym Cyprze

Źródło: Veles Enterprises
Artykuł został przygotowany przez: Valerii Veles

Jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące nieruchomości, pozwolenia na pobyt, zakupu biletów lotniczych lub pełnomocnictwa apostilowanych , skontaktuj się z Veles Property. Nasz numer kontaktowy: +90 548 841 48 38