Północny Cypr: Dlaczego nie możesz…

Dziś rozważymy interesującą i nietypową tezę, która jest omawiana na forach i w mediach społecznościowych: “Północny Cypr, czemu nie…”

W rzeczywistości w Internecie wiele się mówi o tym, że nie można kupić nieruchomości, wyjechać na wakacje, a nawet mieszkać na Cyprze Północnym. I jest wiele barwnych wyjaśnień, dlaczego nie można kochać Północnego Cypru. Spróbujmy zrozumieć to zjawisko. Nie możesz, bo jest naprawdę źle, albo ci, którzy piszą, mieli nieprzyjemne doświadczenia. Więc, w kolejności… Północny Cypr: dlaczego nie można kupić nieruchomości? Widzimy artykuły ofiar, niektóre Iwan Iwanowicz i Mari Iwanownna, krzyczące:

• Zostaniesz oszukany
• Sprzedaj nieruchomości z problemami
• Nie zarejestrujesz nieruchomości ponownie dla siebie
• Nie będziesz mógł jej kupić
• Nie będziesz mógł sprzedawać/przekazywać/przekazywać swojej nieruchomości w zapisie i tak dalej…

Cała negatywność kręci się wokół oszustwa i możliwych problemów. Chcę powiedzieć, że efektem takiego doświadczenia, zasadniczo jest kilka powodów:

1. Pewność siebie

W Internecie jest mnóstwo ofert nieruchomości, format “Sam poszukam na stronach”, “Sam się przekonam, że nigdy nie kupiłem mieszkań w Gorodiszczewie czy coś takiego”? Bez pośredników jest tań, po co nam agent? Nie potrzebujemy agenta. Jak w filmie “Formula of Love” 🙂 🙂 🙂

W krajach po WNP agent nieruchomości lub agent to rodzaj cienia, który “chodzi na piętach” i zawsze prosi o pieniądze – to negatywna liczba! Taka niezrozumiała postać!
I z intuicją rodzi się odruch, który przez lata wykształcił się negatywnie: “Po co nam kowal? Nie, nie potrzebujemy kowala.” Zrozum, że na Cyprze Północnym wszystko jest inne! “Interes agencji” jest już początkowo inwestowany przez dewelopera w cenę mieszkania lub willi. Ponieważ wszystkie transakcje nieruchomości (w większości) odbywają się na zasadzie legislacyjnej za pośrednictwem oficjalnych agencji nieruchomości. Oczywiście jest wielu ludzi bez dokumentów. Ale o nich więcej później…
Będziemy także kontynuować serię artykułów na temat “dlaczego nie”, jak się pokazało – to bardzo poszukiwany i popularny temat.

Toplam (całość), który mamy…

W rezultacie przeglądałem wiele stron docelowych (niezrozumiałych prywatnych agentów), a także czytałem blogi rodaków “mieszkających” na Północnym Cyprze. Nasz Kupujący rzuca się na całość “wiru zagranicznych nieruchomości”. Szczególnie chciałbym zwrócić uwagę na nieruchomości, nie w moim rodzinnym Gorodiszczewie, o których łatwo dowiedzieć się wszystkiego i sprawdzić dokumenty w Kastralnej Komnacie Ziemi, czyli zagraniczne, tajemnicze i nieznane. I co się dzieje?

• Nie mówimy po turecku
• Nie znamy lokalnych przepisów
• Nie mamy pojęcia, jak sprawdzić czystość nieruchomości
• Jak zawrzeć umowę i się chronić… My też nie wiemy

I co się dzieje? Internet jest pełen tez “dlaczego nie można kupić nieruchomości na północnym Cyprze”. Przyjaciele, to nie ma nic wspólnego z pojęciem zdrowego rozsądku. To samo w porównaniu do faktu, że w Rosji prosisz “niezrozumiałych białych” o pomoc w otwarciu 2-3 punktów na lokalnym rynku. I zgodnie ze wszystkimi zasadami gry – trzeba oddać pieniądze od razu na pierwszym spotkaniu, siedząc w ich samochodzie 🙂 Kto zrobiłby to w ich ojczyźnie? Oczywiście, że nikt! Bez urazy, przyjaciele, traktujemy wszystkie narodowości dobrze, ale rozumiemy, że istnieje pewien stereotyp. Tutaj, podobna sytuacja… 🙂 🙂 🙂 Bardzo wzruszające w takich “historiach” jest pragnienie, by dostać wszystko za darmo i jak najwięcej.

“On jest dobrym agentem”

Komunikacja z “takimi agentami”, często mówią członkowie forum, ale tam otrzymałem ofertę:

• Pozwolenie na pobyt “dla całej rodziny do 7. pokolenia”
• Urządzenia Miele
• Zakwaterowanie na 30 dni nad morzem
• Loty klasy biznesowej dla całej rodziny
• Usługi prawne z rocznym wyprzedzeniem
• Darmowy 50% rabat na nieruchomości
• Wiele premii i prezentów od agenta
• W rzeczywistości powiedział, że płacąc £1,000, mogę stać się prawowitym właścicielem nieruchomości na Północnym Cyprze.

Ludzie, obudźcie się, gdzie jest darmowy lunch? Odpowiedź jest oczywista: “darmowy ser zawsze jest w pułapce na myszy”. Dokładnie 😉 Nieruchomość przy plaży nie może kosztować £40,000-60,000. Na Północnym Cyprze nie ma bardzo tanich nieruchomości. Jest to popularny nadmorski kurort w Europie. Ma łagodny klimat i bezpieczne warunki życia.

Średnie ceny nieruchomości na Północnym Cyprze

Kawalerki (0+1) – od 85 000 GBP / od 99,908 EUR
Mieszkania 1+1, 2+1, 3+1 – od 120.000 GBP / od 141.047 EUR
Wille 2+1, 3+1, 4+1 – od 320.000 GBP / od 376.128 EUR
Na stronie Veles Property w katalogu nieruchomości można zobaczyć różne opcje nieruchomości, zarówno od firm budowlanych, jak i prywatnych.

Co jest obecnie na sprzedaż na Północnym Cyprze

2. Elementarna chciwość

Chciwość wyraża się w chęci oszczędzania na wszystkim, a zwłaszcza na kosztach prawnych. Chcę tylko krzyknąć do takiego kupującego: Czekaj! Opamiętaj się! Północny Cypr jest krajem obcym, posiada własne przepisy i procedury prawne. Czy znasz tekst naszego prawa dotyczącego kupna nieruchomości przez cudzoziemców? Czy wiesz, jak zabezpieczyć swoją inwestycję w nieruchomości w TRNC?
Uwierz doświadczeniu właścicielki firmy Julii – to 20 lat życia w TRNC, studiowania prawa tureckiego i północnocypryjskiego na Wydziale Prawa oraz pracy przy transakcjach nieruchomości – potrzebujesz prawnika przy dokonywaniu transakcji. I nie ma znaczenia, czy kupujesz nieruchomość pierwotną od dewelopera, czy drugą od prywatnego właściciela. Jeśli chcesz sprzedawać / wynajmować / przekazywać / zapisywać lub rejestrować nieruchomości kupione na Północnym Cyprze bez żadnych problemów w przyszłości, nigdy nie oszczędzaj na usługach prawnych.

Oferujemy naszym klientom usługę pod klucz, która obejmuje zarówno wybór nieruchomości, jak i pakiet usług prawnych. Koszt pakietu wsparcia prawnego w naszej firmie wynosi tylko 1,700 funta.

Obejmuje to:

1. Sprawdzenie nieruchomości pod kątem obciążeń – zastaw, hipoteka, decyzja sądu, aresztowanie, memorandum
2. Przygotowanie umowy kupna i sprzedaży z tłumaczeniem na rosyjski
3. Przygotowanie pełnomocnictwa
4. Rejestracja umowy w katastru podatkowym i gruntowym
5. Ponowna rejestracja liczników wody i prądu
6. Rejestracja podatnika w celu opłacenia rocznego podatku od nieruchomości
7. Rejestracja pozwolenia na pobyt dla kupującego
8. Uzyskanie zgody na zakup nieruchomości przez cudzoziemca

Więcej informacji o LIŚCIE KONTROLNEJ KLIENTA można znaleźć na naszym kanale YouTube Velesproperty:

Oto odpowiedź na pytanie “dlaczego nie można kupić nieruchomości na północnym Cyprze?”

3. Nieodpowiedzialność

Często słyszymy stwierdzenia: “Wow, jaka dobra blogerka Afrodyta Kovidowna. Jak pięknie maluje wyspę. Żeby mogła znaleźć mi mieszkanie albo dom. I jest tania i bez żadnych opłat agenta.”

Po pierwsze, pamiętaj, że nikt nie pracuje za darmo. Jeśli bloger ma Instagram i publiczność, to zarabia na tym pieniądze. A sprzedając ci nieruchomość, ona również zarobi swoją prowizję. Po drugie, jeśli pojawią się problemy po zakupie, czy bloger pomoże Ci je rozwiązać? Myślę, że pytanie jest retoryczne.

Kiedy kontaktujesz się z agencją, współpracujesz z oficjalnym podmiotem prawnym. Jest profesjonalnie odpowiedzialny za świadczone Ci usługi. Na Północnym Cyprze każda oficjalna agencja nieruchomości musi posiadać profesjonalną polisę ubezpieczeniową. Jeśli transakcja zostanie wykonana z naruszeniami, to agencja jest za to koniecznie odpowiedzialna. A potem będzie ktoś, kogo można zapytać. To bardzo ważne!

Dlatego na pytanie “Północny Cypr, dlaczego nie można kupić nieruchomości”, odpowiadamy: można kupić, jeśli zrobi się to przez oficjalne firmy.

4. Pasja do nadmiernego oszczędzania

Jeśli kupuję bezpośrednio bez pośredników, nie będę musiał płacić prowizji albo dostanę tam zniżkę. Wszystko jest tańsze niż przez agenta, argumentują Iwan Iwanicz i Maria Iwanowna. To znowu poważny błąd! Ta zasada po prostu nie działa na Północnym Cyprze.
Prowizja jest wypłacana agencji przez sprzedającego (właściciela prywatnego lub firmę budowlaną), a ustalona prawnie stawka prowizji agencyjnej na rynku wtórnym wynosi 5%. Na rynku mieszkań podstawowych prowizja różni się w zależności od firmy budowlanej.

Jeśli skontaktujesz się bezpośrednio ze sprzedającym mieszkania drugorodzinnego, nie spodziewaj się dużej zniżki. Sprzedający po prostu zatrzyma te 5% dla siebie. Jednak współpracując z menedżerami agencji, masz doskonałą szansę na skuteczne negocjacje i uzyskanie korzystnej zniżki na wybrany przez siebie obiekt. Jednocześnie agencja, otrzymując 5% prowizji, otrzyma je. Ponieważ sprzedający nieruchomości podpisuje umowę prowizji z agencją i ustala wysokość wypłaconej prowizji. I to nie wpłynie na Ciebie, jako kupującego, w żaden sposób.

Po pierwsze, zarządca nieruchomości doskonale zna rynek. Po drugie, doskonale zna możliwości sprzedającego i zawsze będzie starał się uzyskać dla Ciebie jak najbardziej korzystne warunki jako kupującego. A jeśli nadal zastanawiasz się, dlaczego nie możesz kupić nieruchomości na Północnym Cyprze? Moja opinia jest następująca:

Z dobrym menedżerem sprzedaży możesz bezpiecznie wybrać mieszkanie lub willę na Cyprze!

Skontaktuj się z naszym zarządcą, aby uzyskać wybór nieruchomości. Nasz numer kontaktowy to +90 548 841 48 38.

Źródło: Posiadłość Velesa
Przygotowali: Julia Ozerje i Valerii Veles

W przypadku pozwolenia na pobyt, zakupu lub sprzedaży nieruchomości, wykonania apostylowanych pełnomocnictw, tłumaczenia dokumentów, wizy do USA, Kanady i innych krajów – prosimy o kontakt z administratorem Veles Property. Skieruje Cię do odpowiedniego specjalisty.