Dynamika cen nieruchomości na Cyprze Północnym: trendy i czynniki
Nieruchomości od zawsze były obiektem zainteresowania zarówno inwestorów, jak i osób pragnących nabyć komfortowe mieszkania. Dziś pod lupę bierzemy dynamikę cen nieruchomości na Cyprze Północnym, przyglądając się trendom i czynnikom wpływającym na sytuację rynkową. Spójrzmy też na tabelę wzrostów cen na przestrzeni ostatniej dekady, w tym w okresie po Covid-19.
Rys historyczny
Cypr Północny, ze swoimi malowniczymi plażami, dziedzictwem kulturowym i łagodnym klimatem, zawsze przyciągał zarówno turystów, jak i inwestorów. W ciągu ostatniej dekady regiony takie jak Iskele, Girne (znane również jako Kyrenia), Alsancak, Esentepe i Lapta wykazały znaczny wzrost w tym obszarze. Warto jednak zaznaczyć, że rynek nieruchomości jest wrażliwy na czynniki zewnętrzne i wewnętrzne, które bezpośrednio wpływają na ceny.
Tendencje cenowe
W ostatnich latach, na tle ogólnego wzrostu zainteresowania północną częścią wyspy i wyżej wymienionymi regionami, dynamika cen nieruchomości wykazywała stały wzrost. Zastanówmy się nad kilkoma powodami „dlaczego”:
-
Dochód pasywny przy zakupie nieruchomości na Cyprze Północnym
Na Cyprze Północnym istnieją dwa rodzaje wynajmu: krótkoterminowy i długoterminowy. Kupując nieruchomość w kompleksie z firmą zarządzającą, możesz uzyskać stabilny dochód pasywny z wynajmu nieruchomości.
-
Inwestycje zagraniczne w nieruchomości na Cyprze Północnym
Ważną rolę w dynamice cen nieruchomości odgrywają również inwestycje zagraniczne. Inwestorzy z różnych krajów zwracają uwagę na korzystne warunki i uproszczoną procedurę zakupu mieszkań w północnej części wyspy, z roku na rok dokonując coraz większych inwestycji.
-
Popyt na życie za granicą nad morzem
Cypr Północny staje się coraz bardziej popularnym celem podróży dla osób poszukujących mieszkania za granicą na pobyt stały. W ciągu ostatnich pięciu lat północna część wyspy przyjęła ludzi z wielu różnych kultur, co również doprowadziło do wzrostu cen.
Oprócz ogólnych trendów, na ceny nieruchomości na Cyprze Północnym wpływa również szereg czynników:
-
Ustawodawstwo Cypru Północnego
Lokalne władze są otwarte na inwestorów inwestujących w nieruchomości na wyspie. Sejm proponuje przejrzyste ustawy związane z nabywaniem i posiadaniem nieruchomości przez cudzoziemców, a także uzyskiwaniem zezwolenia na pobyt.
-
Projekty infrastrukturalne
Rozwój infrastruktury, zaplecza turystycznego, miejsc rozrywki zwiększa atrakcyjność regionów i bezpośrednio wpływa na ceny nieruchomości.
Mówiąc o konkretnych liczbach, porównajmy dynamikę ostatnich 5 lat: od 2018 do 2023 roku ceny kawalerek i mieszkań jednopokojowych wzrosły średnio o 233%, mieszkań dwupokojowych i trzypokojowych o 200%, domów i willi o 240%.
| Średni koszt lipiec 2023 | Średni koszt 5 lat temu | 5-letni | Średni koszt 10 lat temu | % wzrostu w ciągu 10 lat | |
| Studia i pokoje typu studio 1+1 | £105.000 | £45.000 | 233% | £16.000 | 656% |
| 2+1 oraz 3+1 | £150.000 | £75.000 | 200% | £25.000 | 600% |
| Domy i wille | £360.000 | £150.000 | 240% | £110.000 | 327% |
Biorąc pod uwagę dynamikę ostatnich 10 lat: od 2013 do 2023 roku ceny apartamentów typu studio i jednopokojowych wzrosły średnio o 656%, mieszkań dwupokojowych i trzypokojowych o 600%, domów i willi o 327%.
Okres 2022-2023 należy rozpatrywać oddzielnie:
Era po koronawirusie jest jak powiew świeżego powietrza dla Cypru Północnego z jego pozytywnymi i negatywnymi cechami. Co się zmieniło?
-
Wzrosły koszty minimum socjalnego
Wzrosły koszty wynajmu i zakupu mieszkań, koszy żywnościowych, rachunków za media i innych wydatków.
-
Zwiększył się napływ turystów
Od czasu otwarcia granic Cypr Północny przyjmuje około miliona osób rocznie, lokalne władze otworzyły nawet nowy terminal lotniska Ercan, który może przewozić 2 miliony pasażerów rocznie.
-
Zwiększyła się liczba przedsiębiorstw i infrastruktury
Powyższe czynniki doprowadziły do otwarcia wielu biznesów w różnych niszach, co pociąga za sobą wzrost standardu życia miast i regionów w północnej części wyspy.
Podsumowując:
Dynamika cen nieruchomości na Cyprze Północnym wynika z wielu czynników, jednak fakt atrakcyjności północnej części wyspy pozostaje niezmienny – regiony wciąż się rozwijają i przyciągają zarówno inwestorów, jak i tych, którzy szukają komfortowego miejsca do życia.
Wielu spodziewa się, że ceny spadną, ale wykres pokazuje stały wzrost i Teraz jest najlepszy czas i cena na zakup nieruchomości niż kiedykolwiek. Przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości na Cyprze Północnym ważne jest, aby ocenić wszystkie informacje i skonsultować się z ekspertami. Skontaktuj się z VELES, aby uzyskać szczegółowe porady i odpowiedzi na wszystkie pytania. Nasz numer kontaktowy to +90 548 841 48 38.
Artykuł został przygotowany przez: Kateryna Veles
Zadaj pytanie bezpośrednio ekspertom Veles. W sprawie zezwolenia na pobyt +90 (533) 826-04-49, kupna lub sprzedaży nieruchomości +90 (542) 882-84-49, wystawienia pełnomocnictwa z klauzulą apostille +90 (542) 879-84-49, tłumaczenia dokumentów +90 (533) 840-84-49, uzyskania wiz do USA, Kanady i innych krajów +90 (533) 833-33-98 – prosimy o kontakt z Veles Property.
Przeczytaj więcej artykułów na temat Cypru Północnego tutaj.
Śledź wydarzenia na Cyprze Północnym na naszym Telegramie i Instagramie
Oglądaj wszystkie nasze filmy na kanale YOUTUBE VELES
