Kupno nieruchomości na Cyprze Północnym
Decyzja o zakupie nieruchomości w TRNC jest odpowiedzialnym krokiem. Wymaga determinacji, obliczeń, alokacji budżetu, dobrego asystenta w wyborze i doskonałego „wiatru w plecy”. To nie jest tylko przyjdź, wybierz i to wszystko… Trzeba podróżować, wybierać domy, wille, apartamenty. A także dużo myśleć, pytać, rozumować i po prostu nadawać na tych samych falach ze sprzedawcą, czas… Rzućmy okiem na kroki, które naszym zdaniem musisz wykonać, aby zrobić to dobrze. Nie tylko dla własnego spokoju, ale także z punktu widzenia lokalnego prawodawstwa.
Kroki do zakupu nieruchomości na Cyprze Północnym
1 – Myśli i marzenia
Wydaje nam się, że jest to najważniejszy punkt ze wszystkiego, co będziemy dzisiaj omawiać. Zawsze zaczyna się od marzenia… Jeśli nie możesz sobie wyobrazić, co to za dom, który jest „blisko morza” lub „blisko gór”? Ile jest łazienek, ile sypialni? Po której stronie papier toaletowy będzie wisiał w toalecie. Te drobiazgi trzeba wziąć pod uwagę…
W jakim mieście chcesz mieć swój wymarzony dom? W Kyrenii czy Famaguście? Czy będzie to apartament czy willa? Lubisz samotność czy zgiełk otaczającego Cię miasta? Wszystko zaczyna się od marzenia! Jeśli zadasz sobie właściwe pytania, zawsze będziesz w stanie odpowiedzieć na nie poprawnie. Marz i kup odpowiednią nieruchomość…
2 – Obliczanie własnych finansów
Dokonaj kalkulacji finansowej w oparciu o swoje możliwości. Nigdy nie skacz ponad własną głową. Chcesz mieć swój wymarzony dom za gotówkę lub na raty? Na wyspie zawsze można też porozmawiać o kredycie. Istnieją prywatne instytucje kredytowe lub banki, które rozpatrzą Twój wniosek. Usiądź, pomyśl w ciszy i dokonaj właściwej kalkulacji!
3 – Powiedz agencji nieruchomości o swoim pragnieniu
Zadzwoń do nas, napisz do nas o chęci zakupu nieruchomości. Opisz dokładnie, czego chcesz: miasto, willę lub mieszkanie, liczbę pokoi, odległość od morza, odległość od infrastruktury, dostępność środków. Nawiasem mówiąc, zawsze bierz pod uwagę swoją strefę czasową. A potem, czasami telefon dostaje się o 5-6 rano… Po prostu wstałam, umyłam twarz, a potem: „Cześć!” 🙂 Oczywiście cieszymy się, że mamy od Was wiadomość, ale jest małe ale… 🙂 🙂 🙂 🙂 Strefa czasowa…
4 – Umów się na oglądanie
Kiedy widzisz dom/mieszkanie na żywo, to zupełnie inaczej niż będąc 1000 km dalej i rozmawiając na ten temat na odległość.
Zadzwoń, napisz do nas. Umówimy się z gospodarzami/programistą na podgląd, zarówno offline (jeśli jesteś gotowy do lotu), jak i online.
Następne kroki
5 – Umowa zaliczki i rezerwacji
Kiedy spojrzysz na dom swoich marzeń. Zawsze zgadzaj się na wpłatę depozytu i zatrzymaj sprzedaż. Masz 100% pewności, że to jest Twoje mieszkanie i chcesz je kupić? Dokonaj wpłaty natychmiast! Zawsze zawieramy umowę i jeśli kwota odpowiada właścicielowi nieruchomości, mieszkanie jest zawsze usuwane z terenu budowy i z innych źródeł. Jest on zarezerwowany dla Ciebie do momentu zdeponowania kapitału.
6 – Sprawdzanie nieruchomości w agencjach rządowych
Aby mieć pewność, że w apartamencie/willi wszystko jest w porządku. Zawsze sprawdzamy księgę wieczystą (TAPU) pod kątem obciążeń, hipotek, umów sprzedaży, decyzji sądowych, memorandów itp.
7 – Umowa sprzedaży i prawnik
Jeśli wszystko jest w porządku z nieruchomością, pod względem dokumentów. Następnie należy przystąpić do płatności i podpisania umowy kupna-sprzedaży. Nie zapominaj, że wszystkie transakcje lepiej przeprowadzać w obecności prawnika lub przy udziale kompetentnej osoby, takiej jak na przykład Julia Ozerje. Rozumie wszystkie zawiłości praw, podsumowań i zasad obowiązujących na Cyprze Północnym. Wiemy, że w Rosji i innych krajach działa to w zupełnie inny sposób. Ale nie jesteś w Rosji 🙂 Tutaj „prawo powszechnego ciążenia” działa inaczej. Opieramy się na ustawodawstwie Cypru Północnego i naszym wieloletnim doświadczeniu. Możesz więc nam zaufać w tych sprawach!
8 – Dostęp do nieruchomości
Przed podpisaniem umowy i przed wprowadzeniem się do nieruchomości. Koniecznie sprawdź:
- odczyty liczników, pokwitowanie płatności za wodę i podatek od nieruchomości za rok bieżący;
- brak długów za energię elektryczną w KIB-TEK;
- Jeśli nieruchomość znajduje się na terenie kompleksu, to dokument potwierdzający brak długów na rachunki za media w kompleksie.
Masz pytania? Skontaktuj się z naszym zespołem! Nasz numer kontaktowy to +90 548 841 48 38.
Źródło: Veles Enterprises
Artykuł został przygotowany przez: Walerij Veles
W razie jakichkolwiek pytań dotyczących nieruchomości, pozwolenia na pobyt, zakupu biletów lotniczych, pełnomocnictw w formie apostille , prosimy o kontakt z Veles Property. Nasz numer kontaktowy to +90 548 841 48 38.
