W ostatnich latach nieruchomości na północnym Cyprze stały się jednym z najpopularniejszych miejsc inwestycyjnych i zakupu mieszkań nad morzem.
Pod względem kluczowych parametrów – kosztów życia, mediów, bezpieczeństwa, podatków i rentowności – rynek Północnego Cypru jest pod wieloma względami lepszy od tradycyjnych europejskich rynków nieruchomości.
Niniejszy artykuł przedstawia szczegółową analizę, dlaczego nieruchomości na Północnym Cyprze są uważane za bardziej dochodową alternatywę dla europejskich nieruchomości.
1. KOSZTY ŻYCIA I KOSZ SPOŻYWCZY
Jedną z głównych zalet nieruchomości na Cyprze Północnym jest niskie koszty życia.
Średni miesięczny kosz spożywczy na osobę wynosi 180-250 euro.
Dla porównania:
Hiszpania i Portugalia – €280–350
Niemcy i Francja – 350–450 €
Średnie ceny żywności:
Owoce i warzywa: €1–2 za kg
Chleb: €0,6-1
Mleko (1 litr): około 0,8 euro
Kurczak (1 kg): €3,5-€4,5
Niskie koszty produktów bezpośrednio zwiększają atrakcyjność nieruchomości na północnym Cyprze zarówno do zamieszkania, jak i wynajmu.
2. ENERGIA ELEKTRYCZNA I MEDIA
Taryfy za energię elektryczną na Północnym Cyprze wynoszą średnio €0,27-0,35 za kWh.
Jest to porównywalne z Włochami i Hiszpanią, a niższe niż w Niemczech.
Średnie rachunki za prąd:
Zima: 40–70 € miesięcznie
Lato (z klimatyzacją): €90–150 miesięcznie
Ponad 300 dni słonecznych rocznie pozwala na aktywne korzystanie z paneli słonecznych, co obniża koszty operacyjne i zwiększa atrakcyjność inwestycyjną nieruchomości na północnym Cyprze.
3. WODA, INTERNET I UTRZYMANIE KOMPLEKSÓW
Woda: 10–20 € miesięcznie
Internet (światłowody): 20–30 € miesięcznie
Mobilnie: 10-15 € miesięcznie
Opłata za usługi w kompleksach mieszkaniowych:
Standardowe pakiety: 40–70 euro miesięcznie
Kompleksy wypoczynkowe z basenami i spa: 80-120 euro miesięcznie
W Europie podobny poziom obsługi często kosztuje 150-250 euro miesięcznie.
4. BEZPIECZEŃSTWO
Północny Cypr uważany jest za jeden z najbezpieczniejszych regionów wschodniego basenu Morza Śródziemnego.
Wskaźniki przestępczości z użyciem przemocy są niskie, a obszary mieszkalne i turystyczne są dobrze patrolowane.
Nieruchomości na Cyprze Północnym są odpowiednie dla rodzin, emerytów i inwestorów.
5. NAJEM I EKSMISJA NAJEMCY
Ustawodawstwo Północnego Cypru jest bardziej lojalne wobec właścicieli nieruchomości niż w większości krajów europejskich.
Jeśli istnieje zarejestrowana umowa najmu, eksmisja osoby niepłacącej trwa 1-3 miesiące.
Dla porównania:
Hiszpania: 6-18 miesięcy
Włochy: 12-24 miesiące
Francja: do 24 miesięcy
Dzięki temu nieruchomości na Cyprze Północnym są wygodne dla branży wynajmującej.
6. PODATKI I OBOWIĄZKOWE PŁATNOŚCI
Kupując nieruchomość na Północnym Cyprze:
VAT (nowe budynki): 5%
Rejestracja umowy przy zakupie 6,5%.
Rejestracja tytułu 3% po 1-1,5 roku
Wsparcie prawne: z 2500 euro
Roczne podatki:
Podatek od nieruchomości: 20–50 € rocznie
W Europie roczne podatki często wynoszą 0,5-1,5% wartości nieruchomości.
7. RENTOWNOŚĆ NIERUCHOMOŚCI
Średni zwrot netto z nieruchomości na Cyprze Północnym:
Studia nad morzem: 8–12%
Mieszkania 1+1 i 2+1: 6–10%
Wille: 5–8%
W Europie rentowność nieruchomości zwykle nie przekracza 3-5%.
PODSUMOWANIE
Rynek nieruchomości na Północnym Cyprze wygrywa na europejskiej rynkach nieruchomości dzięki następującym podzięki:
– niskie koszty życia,
– przystępne cenowo kosze żywnościowe,
– umiarkowane koszty mediów,
– wysokiego poziomu bezpieczeństwa,
– ustawodawstwo dotyczące najmu lojalnego,
– niskie podatki,
– wysoką rentowność.
Nieruchomości na Cyprze Północnym to racjonalny wybór dla inwestorów i kupujących,
którzy szukają optymalnego stosunku ceny, kosztów i rentowności.
✅Zasubskrybuj kanał, aby nie przegapić nowych filmów i uzyskać aktualne informacje o rynku nieruchomości na Cyprze Północnym https://www.youtube.com/@velesproperty
🔗 Umów się na bezpłatną konsultację dotyczącą nieruchomości na Cyprze Północnym: WhatsApp: https://wtsp.cc/905488288449
