Nieruchomości na Cyprze Północnym od dewelopera

Dziś poruszymy dość ciekawy temat…

Nieruchomości na Cyprze Północnym od dewelopera.
Potem pytasz, co my (agencja) mamy z tym wspólnego? 🙂 Spójrz na sam rdzeń… 🙂 I zadajesz właściwe pytania, będziesz kontynuować… Agencja nieruchomości i deweloperzy są jednym z nich na Cyprze Północnym. Oni nie mogą bez nas żyć, a my nie możemy bez nich. Jeśli tak, to oczywiście dla łatwszego zrozumienia możemy powiedzieć… Co ciekawe, tak, możesz też bezpośrednio kupować nieruchomości od dewelopera. Ale jest, grube “ALE”. Deweloper specjalizuje się wyłącznie w budowie kompleksów, domów itp. Nie będzie w stanie zapewnić Ci wsparcia w transakcjach. To ogromny problem na północnym Cyprze. Wielu ludzi, którzy przychodzą po raz pierwszy, myśli: no cóż, teraz sam go kupię. Jaki jest problem… Faktem jest, że brak znajomości języka tureckiego i lokalnych przepisów prowadzi bezpośrednio do problemów lub nawet utraty zakupionej nieruchomości. I tu do gry wchodzą profesjonaliści – agencje nieruchomości. Najważniejsze to wybrać porządną i uczciwą agencję. Który powie ci bezpośrednio wszystko o nieruchomościach, opowie o “pułapkach”, a jest ich naprawdę wiele (zapewniam cię)…

Rzeczywisty przykład nr 1

Była sytuacja, gdy nasza firma została poproszona o rozwiązanie problemu. Ludzie kupowali nieruchomości. Znaleźliśmy “fajnego” specjalistę ds. sprzedaży. Zaprosił ich na wycieczkę po TRNC. Wszystko jest tak, jak powinno być: ja jechałam, oni szukali, wybierali nieruchomości i kupowali… W rezultacie okazał się bezwzględnym specjalistą – “czarnym agentem nieruchomości”. I ludzie po pewnym czasie zwracali się do nas. Jaki jest haczyk, mówię ci… Zawarli umowę kupna i sprzedaży z deweloperem. Ponieważ agent nieruchomości zabrał je do dewelopera. A teraz czas rozwiązać ich problemy związane z rejestracją tytułu. Okazało się, że ten deweloper zbudował kompleks, ale nie został on zrealizowany do końca. Dlatego deweloper nie mógł przydzielać tytułów dla każdego mieszkania. W związku z tym każdy właściciel musi mieć zarejestrowaną umowę w rejestrze gruntów, która potwierdza, że (mimo braku tytułu własności) jego własność jest tam zatwierdzona. Rejestrując tę umowę w urzędzie podatkowym, możesz ponownie zarejestrować się w katastracie gruntów:

• Licznik elektryczny dla siebie
• A potem ponownie zarejestruj nieruchomość dla siebie

Przejdźmy dalej…

Nawet jeśli nie jest możliwe ponowne zarejestrowanie nieruchomości, potwierdziłeś własność tej nieruchomości. Wiele lat później okazało się, że deweloper nie był w stanie ukończyć kompleksu, a osoba kupiła nieruchomość na etapie budowy. Nie ma dedykowanych tytułów. Okazało się też, że osoba elektryczna nie może sama zarejestrować licznika. Ponieważ nieuczciwy agent nieruchomości sprzedał tę nieruchomość i nie doprowadził tej osoby do końca. Nie przeszedł wszystkich niezbędnych etapów na Północnym Cyprze. Nie zarejestrował też umowy w urzędzie skarbowym ani w katastracie ziemi. W rzeczywistości nigdzie nie ma realnego zakupu tej nieruchomości. Deweloper uznaje swoje prawo do zakupu. Można mieszkać w tym mieszkaniu. Ale nie ma potwierdzonego prawa do tego mieszkania. Deweloper to rozpoznaje, ale państwo tego nie uznaje. Nikt nie powiadomił władz państwowych, że ta osoba kupiła tę nieruchomość. A to, co musieliśmy zrobić, ostatecznie… Widzieliśmy dwie opcje rozwiązania problemu:

• Albo podpisać ponownie umowę kupna i sprzedaży (a deweloper nie chce podpisywać nowej umowy, ponieważ osoba ma niewielkie zadłużenie usługowe)
• Albo druga opcja – spróbuj zarejestrować przynajmniej licznik elektryczny

Dzięki temu mogliśmy zarejestrować tę umowę w urzędzie skarbowym. Płacąc około 1000 GBP grzywny. Ale nie mogliśmy zarejestrować dokumentów w katastrze ziemi. Ponieważ zgodnie z prawem na to przewidziano tylko 21 dni. “agent nieruchomości” po prostu tego nie zrobił. Częściowo udało nam się rozwiązać problemy naszego nowego klienta.

Rzeczywisty przykład nr 2

Sytuacja jest podobna do powyższej historii. Tylko tam jednak Veles negocjował z deweloperem i zabrał pieniądze w wysokości 1500 funtów na podpisanie nowej umowy kupna-sprzedaży. Podobno ta osoba kupiła to mieszkanie właśnie teraz. Chociaż mieszka w nim od 10 lat. Przeszliśmy przez cały proces rejestracji poprawnie i poprawnie.

Rzeczywisty przykład nr 3

Była też sytuacja, gdy agent nieruchomości porzucił ludzi i błędnie zarejestrowali umowy. Umowy zostały nałożone na niewłaściwą nieruchomość. Pojawiła się nowa sprawa, całkiem interesująca. Dobrze, że ludzie zwrócili się do nas… Prowadziliśmy transakcję kupna i sprzedaży i okazało się, że sprzedający miał dwie umowy na tę samą nieruchomość. Że okazało się, że sprzedali nieruchomość i zapomnieli odwołać umowę. I dotarliśmy do sedna sprawy… I nie zapłacili sprzedającemu, dopóki nie odwołali tej starej umowy. Potem była kolejna sprawa… Obcokrajowcy dają się zwierzyć w fakt, że nie mogą uzyskać pozwolenia na zakup nieruchomości, ponieważ w pobliżu znajduje się baza wojskowa. Oczywiście nieuczciwi agenci nieruchomości nie powiedzą ci o tym. Ich celem: szybko sprzedać… zapomnij i to wszystko… Nieruchomości są tanie i same kuszą do kupna 🙂 Na przykład Cypryjczyk może zarejestrować własność własności dla siebie, a Turek też może się o nią ubiegać – niestety cudzoziemiec nie może!
Dlaczego ci to wszystko mówimy?!?! Powiemy Ci całą prawdę o tej czy innej nieruchomości. Skontaktuj się z nami… w VELES.

Kontynuujmy rozmowę…

A w kontynuacji… Kupując nieruchomość na Cyprze Północnym (nową), od dewelopera. Następnie prowizja dla agencji jest już “wszywana” w cenę, początkowo przez wszystkich deweloperów. Oznacza to, że możesz kupić mieszkanie za 100 000 GBP bezpośrednio od dewelopera i za tę samą cenę od agencji nieruchomości. Jednak agencje nieruchomości oferują ogromną liczbę dodatkowych bonusów. Będą podpowiadać, informować, jeździć wokół różnych obiektów (i to nie tylko po jednym). Następnie wydają pozwolenie na pobyt, jeśli kupujący będzie tego potrzebował. Na przykład zwrócą się do lokalnych instytucji rządowych i dzięki znajomości języka tureckiego pomogą przy rejestracji nieruchomości. Sprawdzą bazy danych i powiedzą, czy są jakieś trudności z tytułem. Czy są jakieś długi itp. Opowiedzieć, a nie powtarzać, wszystko, co agencja może ci zaoferować. I naprawdę jest bardzo miło, gdy przychodzisz, a oni mówią prawdę szczerze i na twoich oczach. I nie z takim pojęciem jak “tylko sprzedawać”, a potem pozwolić klientowi cierpieć. Mówię o tym, że wybieramy wyłącznie profesjonalistów na rynku nieruchomości. Na przykład Veles Enterprises.

Veles Enterprises

Mówię, że to nie dlatego, że czuję się tak komfortowo albo że chcę, żebyś pracował z nami, a nie z kimś innym. A ja mówię, że to dlatego, że to prawda. Julia Ozerce, profesjonalistka w swojej dziedzinie, zna kilka języków, w tym turecki, i jest szczera wobec wszystkich swoich klientów. A dziś jest bardzo warta! Widzieliśmy wiele razy, że ludzie kupowali nieruchomości od “agencji infogyps” (nazwijmy je tak). A potem poczuli się urażeni podejściem i nieuczciwością w prowadzeniu biznesu. Przyszli do nas ze łzami w oczach, mówiąc, że są problemy z tytułem albo że nas zawiedli: zgodzili się na jedno, ale okazało się, że to coś innego. Kochanie, proszę o kontakt z nami. Naprawdę znajdziesz całą usługę “od A do Z” w firmie “VELES”. Jesteśmy zaangażowani w:

• “Nieruchomości Veles” (nieruchomości, czynsz)

• “Pobyt w Veles” (pozwolenie na pobyt, pomoc w formalnościach)

• Dział “Tłumaczenia Veles” (tłumaczenia dokumentów)

• “Wizy Veles” (sekcja wizowa, wiza Schengen)

• Dział turystyki “Turystyki Veles” (zakup biletów, rezerwacja hotelu, transport zwierząt)

• “Veles Consulting” (doradztwo biznesowe, zakładanie spółki)

I nie ma potrzeby biegać po różnych organizacjach. Wszystko w jednym miejscu. Więc IDŹ! do naszego nowego biura.

Co jest obecnie na sprzedaż na Północnym Cyprze

Źródło: Veles Enterprises
Artykuł został przygotowany przez: Valerii Veles

Jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące nieruchomości, pozwolenia na pobyt, zakupu biletów lotniczych lub pełnomocnictwa apostilowanych , skontaktuj się z Veles Property. Nasz numer kontaktowy to +90 548 841 48 38.