Kredyty hipoteczne w TRNC
Wielu klientów z Rosji, Ukrainy i WNP zwraca się do Veles Enterprises z prośbą o zakup nieruchomości na wyspie. Należy pamiętać, że nie każdy ma możliwość natychmiastowego opłacenia 100% kosztów nieruchomości. Oferujemy wiele różnych opcji tego, co możesz zrobić.
Proponujemy wspólne przedyskutowanie tych opcji…
Warunki
Jakie są warunki zakupu nieruchomości z kredytem hipotecznym? Więc. Cudzoziemiec ma możliwość przejęcia absolutnie każdej nieruchomości na kredyt hipoteczny od:
A. Bank;
B. Deweloper;
C. Firma finansowa.
A. Regulamin Banku
Na początek obcokrajowiec może zaciągnąć kredyt tylko na 50% całkowitej wartości nieruchomości. Maksymalna kwota pożyczki wynosi do 150 000 funtów. Bank udziela kredytu na nieruchomość z:
- Tytuł turecki;
- tytuł wymiany.
Tytuł musi być indywidualny, to znaczy nie może być współdzielony. Cudzoziemiec musi również uzyskać zgodę na nabycie nieruchomości od Ministerstwa Spraw Wewnętrznych. I przedstaw zaświadczenia potwierdzające dochody z Twojego kraju. Może to być zaświadczenie o zarobkach, wyciągi z ruchu na rachunek Twoich firm, czy np. otrzymanie odsetek od lokat itp., czyli dowolny dokument potwierdzający źródło dochodu. Okres kredytowania do 10 lat. Jeśli kredyt jest udzielony na 60 miesięcy, wówczas bank zazwyczaj udziela potrzebnej kwoty na poziomie 8% w skali roku. Ale przez dłuższy okres kwota odsetek wzrośnie do 9% przez 120 miesięcy.
Wydatki klienta:
- opłata jednorazowa 2%;
- przeniesienie własności 6%;
- prowizja bankowa i opłata skarbowa w wysokości 0,5%;
- Przeprowadzenie czynności prawnej na kwotę 1 500 funtów.
Wcześniejsza spłata do banku
Opłata za wcześniejszą spłatę pożyczki wynosi zazwyczaj 2% pozostałej kwoty.
Wykaz dokumentów dla banku
Lista dokumentów wymaganych do uzyskania pożyczki:
- Kopia paszportu;
- Dokument potwierdzający miejsce zamieszkania;
- Zaświadczenie o dochodach (opłaty za wynajem, wyciąg z konta depozytowego, certyfikaty promocyjne);
- Deklaracja podatkowa;
- Oświadczenie o historii kredytowej;
Dla emerytów i rencistów mogą być dodatkowo:
- wyciąg z funduszu emerytalnego;
- Wyciąg bankowy z ostatnich 12 miesięcy w wysokości emerytury.
B. Warunki korzystania z usług Dewelopera
Wszyscy deweloperzy z reguły mają standardowe warunki, ponieważ jest to rynek pierwotny. Na początku płacisz 30% wartości nieruchomości. A do 2 lat deweloper może zapewnić Ci nieoprocentowany plan ratalny do końca budowy. Niektórzy deweloperzy przewidują raty na okres do 5 lat. Ale to już oczywiście rzadkość! Jeśli deweloper udziela kredytów na okres do 10 lat, to oczywiście będziemy mówić o odsetkach. Z reguły jest to 9,4%. Różni deweloperzy mogą mieć różną stopę procentową, oprocentowanie może być niższe.
W tym przypadku deweloper jest Twoim gwarantem na rzecz banku. Ponieważ już zawrzesz z nim umowę. Niezależnie od tego, jakiego kraju jesteś obywatelem, jeśli jesteś klientem tego dewelopera. Jeśli chodzi o listę dokumentów i wydatków, to jest ona identyczna z listą banków. Zobacz powyższy opis…
Regulamin firmy finansowej
Okres kredytowania wynosi od 3 do 10 lat. Kwota pożyczki może być dowolna. Jedynym warunkiem jest otrzymanie środków w wysokości 70% wycenionej wartości nieruchomości. Co ciekawe, cena rynkowa może wynosić np. 50 000 funtów. Firma finansowa wyceniła nieruchomość na 60 000 funtów. Wtedy dostaniesz środki od 60 000, a nie od 50 000.
Właścicielem nieruchomości (aktem własności) może być:
- Tytuł turecki;
- tytuł wymiany.
A jednocześnie indywidualna lub na zasadzie słuszności. Co jest ważne! Ale firma finansowa nie wymaga od obcokrajowców pozwolenia na zakup nieruchomości. Kredyt hipoteczny udzielany jest natychmiast po dokonaniu oceny nieruchomości i podjęciu pozytywnej decyzji o udzieleniu kredytu. Oprocentowanie: 12% w skali roku. Jeśli chodzi o dokumenty, mogą to być wszelkie zaświadczenia o dochodach z ostatnich 6 miesięcy.
Wydatki klienta:
- ponowna rejestracja własności 6%;
- opłata skarbowa 0,5%;
- Przeprowadzenie transakcji prawniczej jest już wliczone w koszt pożyczki w firmie finansowej.
Ubezpieczenia majątkowe w TRNC
Ubezpieczenie nieruchomości będzie liczone od całkowitej kwoty kredytu. Również obowiązkową pozycją w dokumentach jest „ubezpieczenie od następstw nieszczęśliwych wypadków”. Warto o tym pamiętać, jeśli nieruchomość jest w budowie i nie ma możliwości uzyskania tytułu prawnego w momencie budowy. Wówczas przyjmowana jest umowa pomiędzy deweloperem a nabywcą na nieruchomość, w tym przypadku deweloper jest gwarantem.
I na zakończenie…
To, o czym właśnie mówiliśmy, to pierwotny i wtórny rynek nieruchomości w TRNC. Jeśli więc chcesz kupić nieruchomość na rynku wtórnym, to warunki z banku lub firmy finansowej będą Ci odpowiadać. Deweloperzy będą prowadzić dialog wyłącznie z rynkiem pierwotnym zgodnie z powyższymi schematami. Zdecydowanie zalecamy jednak aktualizację informacji u menedżera Veles. Możesz skontaktować się z nami pod numerem: +90 548 841 48 38
Źródło: Nieruchomość Veles
Artykuł został przygotowany przez: Walerij Veles
W sprawie zakupu lub sprzedaży nieruchomości, zezwolenia na pobyt, wykonania pełnomocnictw opatrzonych klauzulą apostille, tłumaczenia dokumentów, wiz do USA, Kanady i innych krajów – prosimy o kontakt z administratorem Veles Property. Skieruje Cię do odpowiedniego specjalisty.
Śledź wydarzenia na Cyprze Północnym na naszym Telegramie i Instagramie
Obejrzyj wszystkie nasze filmy na kanale YOUTUBE VELES
