Przewodnik kupującego

Drodzy Kupujący, Właściciele Nieruchomości i Agenci, specjaliści Veles Property starali się wypełnić poradnik kupującego odpowiedziami na najczęściej zadawane pytania. Jeśli masz pytanie, na które nie znalazłeś odpowiedzi w naszym katalogu, to napisz i wyślij wiadomość do specjalisty, a on na pewno Ci odpowie.

Cechy wyboru i zakupu nieruchomości na Cyprze Północnym

Takie wydarzenia są najważniejsze dla nabywców nieruchomości, którzy rozważają nieruchomość mieszkalną jako rodzaj inwestycji. Aby nieruchomość mogła w przyszłości przynosić zyski, sama jej obecność nie wystarczy. Nie ma tu żadnych drobiazgów, nie ma znaczenia lokalizacja obiektu i jego „sąsiadów”, a także bliskość/odległość od morza i plaż, wystrój wnętrz i wiele innych. A niezawodność wszystkich tych parametrów może zagwarantować tylko Ty sam.

Wycieczka widokowa dla dwóch osób jest przewidziana na trzy dni i obejmuje: rezerwację biletów lotniczych, spotkanie na lotnisku, transfer z/na lotnisko, zakwaterowanie (w hotelu lub apartamencie, na życzenie klienta), pomoc w rozwiązaniu wszystkich problemów domowych, wizyty w sklepach i na targowiskach, wycieczki zapoznawcze na tereny Cypru Północnego z pełnym przeglądem całej pobliskiej infrastruktury i nieruchomości, konsultacje w zakresie uzyskania pozwolenia na pobyt i obywatelstwa, konsultacje z czołowymi deweloperami i prawnikami. Co więcej, w tym czasie nasi klienci mają czas nie tylko na dokonanie ostatecznego wyboru, ale także na zapoznanie się z pięknem wybrzeża kurortu, poczucie uroków wakacji na plaży i poczucie się jak pełnoprawni mieszkańcy szybko rozwijającego się kraju.

Transfer z lotniska. Nie tylko pomagamy w organizacji podróży, ale również zapewniamy spotkanie na lotnisku. Na lotnisku spotkasz się z managerem naszej firmy, który komfortowo zawiezie Cię do hotelu lub apartamentu, gdzie możesz świetnie wypocząć i nabrać sił przed bogatym programem.

Trzydniowa wizyta. Jak pokazuje praktyka, wystarczą trzy dni, aby mieć czas na zobaczenie wszystkiego, wybór odpowiedniej pod każdym względem nieruchomości i sporządzenie umowy kupna-sprzedaży. Możesz przylecieć w weekendy, na przykład w piątek, sobotę, niedzielę, wystarczy na program wprowadzający i podpisanie umowy kupna-sprzedaży. Pracujemy dla Ciebie 7 dni w tygodniu. Pierwszego dnia pokazujemy Ci najlepsze oferty dla Twojego zapytania i po drodze zapoznajemy Cię z okolicą, drugiego dnia ostatecznie decydujemy o wyborze, a trzeciego dnia podpisujemy umowę. Zapewniamy, że w naszej bazie znajduje się tyle ofert, ile będzie Ci potrzebnych, aby dokonać najlepszego wyboru.

Jak wybrać odpowiednią nieruchomość? Na co zwrócić uwagę?

Jak już wiesz, proces zakupu nieruchomości za granicą, w tym na Cyprze Północnym, ma wiele „pułapek”. I jest to prawie niemożliwe bez pomocy kompetentnych ludzi. Porozmawiajmy o tych aspektach wyboru nieruchomości, które są szczególnie ważne.

Jakość wykonania. Najważniejszym parametrem przy wyborze nieruchomości jest jakość wykonania. Faktem jest, że normy budowlane na Cyprze Północnym zasadniczo różnią się od norm budowlanych w krajach WNP. A jeśli w Rosji przyzwyczailiśmy się już do tego, że w nowym mieszkaniu mogą występować drobne usterki, które można naprawić podczas napraw, to w nieruchomościach na Cyprze Północnym mogą wystąpić takie wady, które później będą bardzo trudne do naprawienia. Na przykład wady konstrukcyjne w sieci wodociągowej lub kanalizacyjnej, z powodu których można następnie odmówić podłączenia centralnego źródła wody. Inny przykład: budowniczowie pracują w ekstremalnym upale, szybko twardnieje z pęknięciami, a następnie na pęknięcia nakłada się warstwę tynku, aby na chwilę zamknąć ubytek. Powszechne są również inne drobne wady: przeciekający dach, zła konstrukcja wanien, umywalek, kabin prysznicowych, nieprzemyślany system grzewczy, drzwi i okna, które nie zamykają się szczelnie i tak dalej. Jak rozumiesz, wiele z tych wad nie będzie zauważalnych podczas jednej wizyty. Co zrobić, aby uniknąć takich problemów? Po pierwsze, wybieraj deweloperów o dobrej reputacji, a po drugie, wybierając nieruchomość, skontaktuj się z renomowanymi ekspertami.

Lokalizacja. Ważny czynnik przy wyborze nieruchomości. Nierzadko zdarza się, że kupujący są niezadowoleni z lokalizacji swoich nieruchomości. Oddalenie od infrastruktury, oddalenie od plaż, lokalizacja w biednych i zacofanych obszarach, lokalizacja daleko w górach – wszystko to może później stać się dużym problemem. Nie chodzi tylko o to, że lokalizacja jest zła lub dobra, ale także o to, że lokalizacja obiektu powinna spełniać Twoje cele. Dlatego ważne jest, aby zdecydować się na nie przed zakupem. Dla rekreacji priorytetem jest bliskość plaż i centrów rozrywki, a jeśli Twoim celem jest przeprowadzka do stałego miejsca zamieszkania, to powinieneś wcześniej sprawdzić dostępność niezbędnej infrastruktury: sklepów, przedszkoli, szkół, przystanków autobusowych. Warto również zastanowić się nad swoimi życzeniami dotyczącymi komunikacji językowej: czy na przykład chcesz mieszkać wśród rosyjskojęzycznych imigrantów, czy nie.

Cena. Cena uzależniona jest od wielu czynników: lokalizacji, metrażu, gruntu, na którym znajduje się nieruchomość. Możesz wybrać zarówno niedrogi apartament za 39 000 funtów, jak i luksusową willę za 1 500 000 funtów. Jednak większość nieruchomości mieści się w przedziale cenowym od 50 000 do 200 000 funtów. Należy również rozumieć, że niska cena jest zwykle wynikiem złej lokalizacji lub złej jakości konstrukcji. Czasami programiści udzielają dobrych rabatów, jeśli na przykład pilnie potrzebują pieniędzy, ale nie powiedzą Ci o tym, jeśli po prostu pójdziesz do ich biura. O takich zniżkach dowiesz się u nas.  Ponadto jest różnica: kupić już wybudowane mieszkanie lub zawrzeć umowę na etapie budowy. Do końca budowy 90% mieszkań zostało już sprzedanych, a deweloperzy sprzedają pozostałe mieszkania po zawyżonych cenach. Dlatego, jeśli jesteś zainteresowany opłacalnym zakupem, musisz rozważyć zakup już na etapie budowy.

Rejestracja własności. Być może jednym z najbardziej ekscytujących pytań dla kupujących jest kwestia legalności kupowanej nieruchomości. Należy od razu zauważyć, że zarejestrowana umowa o nieruchomość jest już dokumentem gwarantującym własność, a także daje prawo do zamieszkiwania w niej, sprzedaży lub najmu.  Na Cyprze Północnym istnieje jednak system tytułów. Akt własności określa pełne prawo własności do nieruchomości w Tureckiej Republice Cypru Północnego, poświadczając, że nieruchomość i grunty będące w jej posiadaniu mają bezwarunkowe prawo własności wobec danego nabywcy.

Jakiepodatki wiążą się przy zakupie nieruchomości?

Opłata za przeniesienie własności wynosi 6% całkowitej wartości nieruchomości. Ale każdy nabywca nieruchomości na Cyprze Północnym ma prawo raz w życiu obniżyć tę opłatę do 3%. Jeśli jest to Twój pierwszy zakup domu na Cyprze Północnym, możesz uiścić opłatę za przeniesienie w wysokości 3%, przy wszystkich kolejnych zakupach podatek wyniesie 6% wartości nieruchomości. Również przy zakupie nieruchomości płacony jest podatek lokalny, który wynosi 1% całkowitej kwoty opłaty za przeniesienie własności.

Podatek VAT od nabycia nieruchomości wynosi 5% całkowitej ceny nieruchomości. Z reguły wielu sprzedających wymaga zapłaty podatku VAT od rzeczywistej ceny nieruchomości określonej w umowie sprzedaży mieszkania w dniu podpisania przeniesienia własności na nowego właściciela. Dlatego dokładnie sprawdź termin realizacji głównej umowy.

Opłata skarbowa wynosi 0,5% wartości nieruchomości określonej w umowie. Opłatę skarbową należy uiścić w ciągu 21 dni od daty podpisania umowy.

Ogólnie rzecz biorąc, kolejność płatności podatku przy zakupie nieruchomości na Cyprze Północnym jest następująca: opłata za przeniesienie własności – 3%, VAT – 5% i opłata skarbowa 0,5% całkowitej wartości nieruchomości.

Zakup nieruchomości za granicą to poważny krok dla każdego bez wyjątku. Dlatego nasza firma Veles Property, ekspert w dziedzinie transakcji z zagranicznymi nieruchomościami, zaleca, aby wszystko dokładnie sprawdzić i podwójnie sprawdzić jeszcze przed podpisaniem umowy kupna-sprzedaży. Przed zawarciem umowy warto zwrócić szczególną uwagę na przeszłość nabywanego mieszkania, czyli sprawdzić czystość prawną nieruchomości.

Etapy sprawdzania czystości prawnej nieruchomości:

1. Ustalenie autentyczności dokumentów tożsamości sprzedawcy. Warto zwrócić uwagę na fakt, że właściciel jest osobą zdolną do pracy, a transakcja została dokonana dobrowolnie.
2. Badanie dokumentów własności do sprzedawanej nieruchomości. Dzięki temu możliwe jest ustalenie, czy mieszkanie na sprzedaż jest objęte aresztem, czy zastawem. Ponadto ustala się, czy prawo własności jest sporne.
3. Zwrócić się o informacje do odpowiednich organów. Wymagane są informacje o wszystkich osobach, osobach fizycznych i prawnych związanych z tą nieruchomością.
4. Znalezienie podobnego powodu sprzedaży nieruchomości.
5. Zebranie maksymalnej ilości informacji o wszystkich transakcjach przeprowadzonych wcześniej na tym obiekcie nieruchomościowym. Ustalana jest legalność każdej transakcji.

Gdzielepiej mieszkać, blisko morza czy w górach?

Morze: Jeśli lubisz plażę w odległości spaceru, tętniącą życiem okolicę, bliskość różnych miejsc rozrywki, nie lubisz korzystać z samochodu.

Jednak w pobliżu morza może być wilgotno i wietrznie podczas sztormu zimą.

Góry: Dużo większy dom i działka za te same pieniądze, więcej zieleni, cisza i spokój, piękne widoki, nie przeszkadza 15-30 minutowa jazda do plaży pięknymi drogami.

„Co to jest tytuł własności i czy konieczna jest jego ponowna rejestracja?”

Akt własności jest dokumentem własności nieruchomości. Rząd TRNC zrównał wszystkie ziemie z jednym tureckim tytułem prawnym po orzeczeniu Europejskiego Trybunału Praw Człowieka i wejściu w życie Komisji ds. Osadnictwa Ziemskiego w 2006 roku.

Do chwili obecnej Komitetowi ds. Gruntów nie przekazano informacji na temat statusu gruntów, a wszystkie grunty w TRNC są gruntami należącymi do Cypru Północnego.

Dla porównania, istnieją 4 główne tytuły własności gruntów.

• Tytuł turecki – ziemia należąca wcześniej do Turka cypryjskiego do 74 r. n.e. Tytuł zagraniczny (angielski, niemiecki lub francuski) ma podobne zalety, np. gdy dany kawałek ziemi był własnością cudzoziemca (nie Turka czy Cypryjczyka) przed rokiem 74. W aktach własności uzyskanych dla gruntów z tytułem tureckim nie będzie już wskazania tytułu prawnego do ziemi, ponieważ wszystkie grunty oficjalnie mają tytuł własności ziemi Tureckiej Republiki Cypru Północnego.
• Wymieniona to ziemia należąca wcześniej do Greka cypryjskiego i powstała w wyniku wymiany ziem między Grekiem a Turkiem cypryjskim w 74 roku. Prawa do tej ziemi są gwarantowane przez rząd TRNC.
• TMD to ziemia należąca do rządu Wielkiej Brytanii. Ziemia ta została przekazana jako nagroda dla tureckich żołnierzy, którzy wzięli udział w wojnie w 1974 roku. Prawdopodobieństwo jakichkolwiek trudności z tą ziemią jest niezwykle małe (nie ma precedensów w historii kraju).
• Dzierżawa to grunt państwowy, który jest przeznaczony wyłącznie do dzierżawy na okres do 49 lat z prawem do odnowienia.

Z sukcesem pracując na rynku IC wystarczająco długo, aby poznać sytuację z pierwszej ręki, możemy powiedzieć, co następuje: zwróć szczególną uwagę na jakość nieruchomości i dostępność dokumentów, a także brak obciążeń, to fakty, które pozwolą Ci mieć pewność co do czystości nabywanej nieruchomości.

Rząd Cypru Północnego i Rząd Turcji są gwarantami nienaruszalności praw własności na tym terytorium.

Do tej pory 90% nieruchomości to nieruchomości wybudowane na gruntach z tytułami zamiany. Jest to absolutnie niezawodny tytuł. Już sama nazwa sugeruje, że Grecy cypryjscy otrzymali podobną działkę na południowym Cyprze lub rekompensatę pieniężną. Dlatego nie powinieneś się obawiać, że Grek cypryjski włamie się do twoich drzwi. Oczywiście na rynku nieruchomości w UK zdarzają się również problematyczne obiekty (na przykład stare greckie domy w pobliżu granicy), ale my nie zajmujemy się takimi nieruchomościami.

„Dlaczego lepiej kupować od ciebie, a nie od dewelopera?”

Istnieje szereg istotnych zalet związanych z zakupem nieruchomości w naszej firmie:

• „Korzyść z zakupu na etapie budowy?”

Zalety zakupu nieruchomości na etapie budowy: ceny są średnio o 15-20% niższe od ceny rynkowej, istnieje możliwość płatności rozłożonej w czasie, wybór wykończeń oraz możliwość wprowadzenia niewielkich zmian w projekcie.

Firma podnosi ceny nieruchomości wraz z postępem budowy, odpowiednio, im bliżej końca budowy, tym wyższa cena. Korzysta z tego wielu naszych inwestorów, którzy kupują nieruchomości na zerowym etapie budowy i odsprzedają je po zakończeniu budowy.

Na co należy zwrócić uwagę? Oczywiście na reputacji dewelopera, aby sprawdzić, czy poprzednie projekty zostały zrealizowane, czy kupujący otrzymali dokumenty na domy i mieszkania. Konieczne jest również sprawdzenie dokumentów dotyczących działki, pozwoleń i projektu. W przypadku problemów z co najmniej jednym z punktów lepiej odmówić zakupu. Zdecydowanie zalecamy zapoznanie się z już wybudowanymi obiektami firmy i ocenę jakości konstrukcji.” Dlaczego nieruchomości na Cyprze Północnym są tak tanie? Nie mamy korupcji, monopolu na cement, obowiązkowego udziału administracji w podziale budowanych nieruchomości. A także humanitarne ceny za łączność komunikacyjną i materiały budowlane. Stosunkowo tanie i przystępne kredyty dla firm. A apetyty miejscowych budowniczych w sprawach zysku nie są wygórowane. “Co jest lepsze, dom czy mieszkanie?” Odpowiedź zależy bezpośrednio od Twoich celów i możliwości finansowych. Różnica w kosztach utrzymania i podatkach różni się nieznacznie (poza naprawdę dużymi domami).

Do zamieszkania polecamy zakup domu. Na inwestycje (wynajem, dla dzieci itp.) – lepiej nadają się apartamenty.

„Kupić nieruchomość na kredyt czy na raty?”

Jest to możliwe, ale z pewnymi zastrzeżeniami. Kredyt bankowy dla obcokrajowca, którego źródła dochodu są niezrozumiałe dla miejscowych bankierów, najprawdopodobniej nie zostanie udzielony. Istnieje jednak możliwość skorzystania z finansów firmy budowlanej. Wkład własny wynosi zazwyczaj 25-30%, a oprocentowanie kredytu wynosi około 7-10% w skali roku. Pożyczki można uzyskać nawet na 15 lat.

Należy pamiętać, że prawo własności do nieruchomości (tytuł własności) otrzymają Państwo dopiero po uiszczeniu ostatniej płatności, co nie uniemożliwia korzystania z nieruchomości, wynajmowania jej i uzyskiwania na podstawie umowy o zezwolenie na pobyt. Wcześniejsza spłata jest zawsze mile widziana. Opóźnienia w płatnościach wiążą się z wysokimi karami i ryzykiem utraty nieruchomości. Kolejną cechą sprzedaży na kredyt jest gwarantowany brak rabatów na takie przedmioty. Przy pełnej płatności w 99% przypadków można uzyskać zniżkę w wysokości 5-10% kosztów, co jest całkiem niezłą kwotą. Nawiasem mówiąc, przy 50% spłacie, raty na 12-24 miesiące są możliwe dla 90% sprzedanych nieruchomości, nie licząc nieruchomości wtórnych.

„Czy można zarejestrować nieruchomość dla dwóch właścicieli?”

Bardzo łatwo jest zarejestrować nieruchomość dla 2 osób jednocześnie. I obie te osoby będą mogły uzyskać pozwolenie na pobyt na Cyprze Północnym. Chociaż tak naprawdę nie jest konieczny zakup nieruchomości, aby uzyskać pozwolenie na pobyt. Aby to zrobić, wystarczy pokazać organom państwowym umowę np. na wynajem mieszkania oraz wystarczającą kwotę na koncie, aby mieszkać na Cyprze przez rok.

Zazwyczaj zalecamy, aby nasi nabywcy, jeśli od razu muszą ubiegać się o zezwolenie na pobyt, a na koncie nie ma pieniędzy, najpierw przelali pieniądze na opłacenie nieruchomości na swoje konto, uzyskali zezwolenie na pobyt, a następnie tymi pieniędzmi zapłacili za nieruchomość.

Nie mamy procedury dawstwa. Wszystko jest o wiele prostsze, jedna osoba przenosi tytuły własności nieruchomości na drugą. Jeśli mówimy o długoterminowej perspektywie przeniesienia tytułów własności nieruchomości z jednej osoby na drugą, to w takim przypadku trzeba będzie zapłacić podatek za przeniesienie tytułów (3% płaci osoba, na rzecz której tytuły są przenoszone, jeśli jest to jej pierwszy zakup nieruchomości na Cyprze Północnym, a ta, na której nazwisko przenoszone są tytuły od pierwszych takich transakcji, w ogóle nie płaci podatków).

A jeśli mówimy o ewentualnym przeniesieniu nieruchomości z jednej nazwy na drugą w ciągu najbliższych kilku lat (1-2-3 lata), to wszystko jest jeszcze łatwiejsze, od razu to zaplanujemy i nie będziemy musieli płacić żadnych podatków. Ogólnie rzecz biorąc, nie mamy biurokracji, wszystko jest niezwykle proste, przepisy działają przejrzyście, urzędnicy są bardzo przyjaźni i przyjaźni, spodoba ci się.

Cechy życia na Cyprze Północnym

„Jak otworzyć konto bankowe?” Aby otworzyć konto bankowe na Cyprze Północnym, potrzebne będą następujące dokumenty:

„Jak polecieć na Cypr Północny?”

Na Cypr Północny można dostać się na dwa sposoby: polecieć bezpośrednio na Cypr Północny lub przez Cypr Południowy. Ci, którzy przybywają przez Cypr Południowy, mogą następnie podróżować tam i z powrotem przez linię demarkacyjną tak długo, jak chcą. Nie umieszczają nawet pieczątki po przekroczeniu granicy w paszporcie, ale umieszczają ją na komputerze lub na osobnej kartce, jeśli o to poprosisz. Aby jednak przyjechać na Cypr Południowy, potrzebna jest wiza (wiza).

Jeśli lecisz bezpośrednio na Cypr Północny, nie potrzebujesz wizy, stempel wjazdowy jest również umieszczany na karcie przylotu. Tym razem nie będzie można wjechać na Cypr Południowy, choć jeśli masz otwartą wizę Schengen w paszporcie, możesz przekroczyć granicę na południe – ale nie możesz przelecieć przez lotnisko Republiki Cypryjskiej.

Wszyscy wolimy latać w ten sposób, Turkish Airlines, które latają z różnych miast, na przykład: Rostowa, Kijowa, Mińska, Odessy, Symferopola, Doniecka, Dniepropietrowska, Baku. Port docelowy – Lefkosa / Nikozja / Ercan – to jedno lotnisko, ale można je nazywać inaczej.

„Jak uzyskać pozwolenie na pobyt?”

Zezwolenie na pobyt można uzyskać nabywając nieruchomość w Wielkiej Brytanii za dowolną kwotę, w przeciwieństwie do Wielkiej Brytanii i Hiszpanii, gdzie wartość nabywanej nieruchomości jest niższa. Nasza firma, w ramach obsługi posprzedażowej, może pomóc w rozwiązaniu problemów z uzyskaniem zezwolenia na pobyt

Emeryci i renciści oraz dzieci nie muszą ubiegać się o zezwolenie na pobyt (do 18 roku życia i po 60 roku życia). Pozwolenie na pobyt daje prawo do pobytu w Wielkiej Brytanii przez okres do 1 roku bez opuszczania kraju. Jeśli pozwolenie na pobyt zostanie przedłużone na 7 lat, możesz uzyskać obywatelstwo Wielkiej Brytanii. Obywatel czuje się pewniej, na przykład o wiele łatwiej jest otworzyć firmę niż obcokrajowiec.

W niektórych przypadkach możliwe jest uzyskanie zezwolenia na pobyt na długoterminowy najem nieruchomości wraz z umową.

„Koszty mediów dla firmy ubezpieczeniowej?”

Zazwyczaj właściciel nieruchomości płaci co miesiąc za wodę i prąd według licznika. W miesiącach zimowych więcej kosztów podaje się na energię elektryczną, w miesiącach letnich – na wodę. Raz w roku płacony jest podatek od nieruchomości – jest on niewielki i wynosi 1 TL (lira turecka) za 1 m2.

Jeśli klimatyzatory są nowe, inwerterowe, można je używać do ogrzewania i chłodzenia. Standardowy miesięczny rachunek za prąd dla 3-osobowej rodziny wynosi zwykle 200 – 400 TL. Woda – 50 – 100 TL.

Zwykle za wywóz śmieci i sprzątanie terenu płaci się niewielką miesięczną opłatę. Jeśli jest to kompleks, zwłaszcza z basenem, obowiązuje dodatkowa opłata za utrzymanie basenu i usługi ogrodnicze na miejscu. Może kosztować od 20 do 50 funtów (im droższe i bardziej prestiżowe miejsce, tym wyższa cena za utrzymanie).
Jeśli jest to prywatny dom lub willa, decyzję podejmuje właściciel, zatrudnia pracowników, firmę sprzątającą lub robi wszystko sam.

„Jak wygląda sytuacja z ogrzewaniem pomieszczenia?”

Średnia temperatura na Cyprze Północnym zimą wynosi +15, więc na przykład mieszkania z dobrą izolacją w ogóle nie muszą być ogrzewane. W dużym domu oczywiście dobrze jest się ogrzać, aby było w nim wygodnie. Z reguły do ogrzania domu wystarczą klimatyzatory. Aby mieć „suche ciepło” w domu, zwykle instaluje się autonomiczne systemy grzewcze (olej napędowy lub gaz), a wewnątrz domu instaluje się grzejniki. Można również wykonać ogrzewanie podłogowe (wodne lub elektryczne). Nie jest to zbyt częste, ale na Cyprze Północnym są specjaliści, którzy mogą zrealizować takie zlecenie.

„Jak działa system kanalizacyjny na Cyprze Północnym?”

Wille zawsze mają autonomiczne szamba (w ostateczności jedno duże szambo na wioskę, na przykład z 20 willi). Miasto posiada scentralizowany system kanalizacji i oczyszczania.

„Tarasy dachowe, jakie są zalety?”
Prawie wszystkie apartamenty znajdujące się na najwyższym piętrze domu na Cyprze Północnym posiadają prywatne tarasy na dachu. To wygodne. Tarasy są od siebie oddzielone. Każdy apartament na ostatnim piętrze posiada własny taras. Na tarasie z reguły znajduje się zlew z kranem (na przykład standardowy zlewozmywak kuchenny). Często instalowane są duże grille, pergole (są to drewniane baldachimy przed słońcem), leżaki, kwiaty w doniczkach. Rzadziej – prysznic lub jacuzzi. Znam kilka przykładów, kiedy mieszkańcy urządzali na tarasie na dachu pełnowartościowe biura (przykryte dachem).

Na Cyprze Północnym stosunek do lokali bardzo różni się od tego, do czego jesteśmy przyzwyczajeni w Unii. Na przykład budujemy sypialnie o minimalnej dopuszczalnej wielkości, ponieważ ludzie tak naprawdę śpią tylko w sypialniach (nasi rodacy są przyzwyczajeni do wykorzystywania sypialni między innymi jako biura, pokoju dziecięcego czy biblioteki). A całe życie toczy się na otwartych balkonach i tarasach. Oprócz wyżej wymienionej infrastruktury zdarza się, że na tarasach wyhaftowane są obrazy, zamontowane są meble ogrodowe, telewizja, centrum muzyczne itp. Mamy więc małe sypialnie, dużą ilość balkonów i tarasów, salon połączony z kuchnią z obowiązkowym wyjściem na balkon lub taras.

Kolejny ciekawy szczegół. Na przykład, jeśli budynek mieszkalny jest trzykondygnacyjny, to najwyższe piętro jest uważane za najcenniejsze (ponieważ ma osobny taras na dachu, ponieważ widoki z niego są często lepsze, a z góry nie ma sąsiadów), pierwsze piętro jest kolejnym do wyceny, ponieważ albo ma większy balkon, albo jest osobna działka (a to prawie willa. w Rosji i na Ukrainie ocena liczby kondygnacji mieszkań jest dokładnie odwrotna.

„Ile kosztuje budowa basenu?”

Firmy budowlane wyceniają basen 5×10 na około 20 000 funtów. Możesz zrobić basen z podgrzewaną wodą. Prawie nigdy nie jest to praktykowane, ponieważ podgrzewanie wody jest drogie. Sezon plażowy na Cyprze Północnym trwa 7 miesięcy, zwykle zimą baseny po prostu nie są używane. Możesz zrobić basen pod szkłem, chociaż odkryty basen z podgrzewaną wodą może Ci odpowiadać (biorąc pod uwagę, że zimą na Cyprze nie ma prawdziwego zimna).

„Jak znaleźć pracę?”
Aby to zrobić, musisz znać co najmniej angielski lub turecki i mieć chęć do pracy. Płaca minimalna wynosi 430 funtów miesięcznie.

Studenci mogą pracować na wizie pracowniczej, wiele firm przyjmuje pracowników na wizę turystyczną, ponieważ nie ma nad tym realnej kontroli.

Zezwolenie na pobyt nie daje prawa do pracy, należy ubiegać się o wizę pracowniczą. Zgodnie z prawem studenci mogą pracować 20-24 godziny lub przez 3 miesiące na wakacjach.

Większość firm zatrudnia pracowników posiadających zarówno pozwolenie na pobyt, jak i wizę turystyczną, ponieważ uzyskanie wizy pracowniczej to dodatkowy koszt dla pracodawcy. W związku z tym pracodawcy z reguły podejmują się okresu próbnego bez wizy pracowniczej, a jeśli dana osoba jest zadowolona, dają jej wizę pracowniczą.

Trudno jest znaleźć pracę zdalnie, łatwiej szukać jej na miejscu. Dla młodych ludzi opcją jest praca w jednym z wielu kasyn, na przykład jako krupier (z przeszkoleniem) lub kelner.

„Jakie podatki i opłaty muszę zapłacić?”

• Opłata za usługi prawnika, który przeprowadza transakcję wynosi 1250 funtów.
• OPŁATA SKARBOWA przy rejestracji umowy – 0,5% wartości nieruchomości.
• Przy zakupie na rynku pierwotnym powstaje podatek VAT w wysokości 5%.
• Jednorazowy podatek od przeniesienia własności gruntu w wysokości 3%.
• Podatek roczny – 1 runda. lira za metr kwadratowy zamkniętej powierzchni rocznie.

I w przeciwieństwie do deweloperów pracujemy również na rynku wtórnym.

Przy zakupie nieruchomości drugiej zazwyczaj podatek VAT jest już zapłacony. Ale tutaj trzeba być niezwykle ostrożnym, ponieważ niektórzy deweloperzy wymagają zapłaty podatku VAT nie przy odbiorze kluczy, ale przy przekazaniu tytułu. Tak więc, jeśli kupujesz drugorzędną nieruchomość, której właściciel nie przeniósł tytułu własności na swoje nazwisko, istnieje możliwość, że podatek VAT nie został zapłacony od tej wtórnej nieruchomości. Takie sytuacje zdarzają się rzadko, ale jednak mają miejsce.

Ile pieniędzy zabrać ze sobą?

1. Aby zarezerwować nieruchomość, należy wpłacić depozyt w wysokości 1000 dolarów lub euro. Kwota jest wypłacana w dowolnej walucie po aktualnym kursie wymiany. Zapłacona kwota jest następnie odejmowana od całkowitej kwoty umowy.
2. Honorarium prawnika wynosi £1250 (kwota ta obejmuje: sporządzenie umowy kupna mieszkania, sprawdzenie wszystkich kwestii prawnych związanych z legalnością budowy i własności, sporządzenie pełnomocnictw i umowy, zarejestrowanie umowy w Urzędzie Skarbowym i Komitecie ds. Gruntów, nadzór nad rozliczeniami finansowymi między kupującym a sprzedającym za zakupione mieszkanie, a także przeniesienie tytułu własności nieruchomości na Twoje nazwisko).
3. Opłatę skarbową uiszcza się w wysokości 0,5% wartości nieruchomości.

„Podatek od dochodów z wynajmu nieruchomości?” 

Od dochodu z wynajmu naliczany jest podatek. Stawka wynosi 10% dochodu. Zaleca się płacenie co miesiąc.